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工商時報【方明╱台北報導】

近年來房屋持有稅在各地方政府不斷調漲稅基後，今年上半年房屋稅稅收已創下歷史新高，下半年地價稅又將緊接而來，各地方政府在持有稅上「荷包滿滿」，卻導致房地產交易急凍，如今加稅又開始瞄準老屋，未來持有稅增加將從「點」擴散至「面」。

攸關房屋稅稅基的「房屋標準單價」調漲，因漲幅以「倍」數計算，近年來已成為各地方政府增加稅收來源最佳管道，今年前7月房屋稅稅收逾700億元，創下歷史新高，地方政府已嘗到甜頭。

11月地價稅又即將開徵，105年全國公告地價較上一次（102年）平均調升30.54％，為83年以來最大升幅，下半年地價稅又將成為各地方政府財政大補丸。

「房屋標準單價」調漲雖倍數較大，但主要針對103年7月以後交屋的新屋為主，衝擊面僅在特定族群；地價稅雖漲幅較小，但全台房屋無一倖免，衝擊面可說是全面性。

此外，台南市已宣布2001月7月1日後核發使照的房屋都將列入「房屋標準單價」調漲範圍，讓老屋也難逃加稅的狙擊，未來持有稅增加將從「點」擴散至「面」。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，持有稅偏低是事實，但東加西加，一下豪宅稅，一下又是囤房稅，讓房市交易急凍後收不到稅，又開始動老屋持有稅的腦筋。

稅率1.2％是先進國家的標準，調高稅基中的「房屋標準單價」，讓新屋、豪宅的自住民眾都受波及，雖20～30年來稅基偏低，但也不能在2～3年中一次埋單，尤其絕不能溯及老屋，影響層面太大。

李同榮認為，稅基拉高不代表稅收可增加（交易量大減），稅率降低也不代表稅收減少（土增稅減半、交易量大增），建議房屋持有稅應將房地合一，以「房地稅」概念徵收。

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